打工族聊房产第35期 新西兰高等法院执业律师Linda聊房产交易过程中律师有哪些职责

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买家律师的工作

第一 申请银行贷款：在贷款批准以后，银行会把贷款文件发给律师，律师会根据银行的要求准备贷款文件并在土地局的电子系统里登记贷款信息。在签好贷款文件之后，律师需要将贷款文件和房屋保险证明提供给银行。银行贷款会在交割当日发放到律师的信托账户里。

第二 创建电子交易程序：刚刚跟大家讲过，新西兰过户手续是通过土地局的电子系统完成的，买家的律师负责创建电子交易程序。每一个电子交易程序会自动生成一个程序号码，通过添加卖家律师的电子账户信息可以让买卖双方的律师在同一个程序中生成交割文件和税单并登记产权。买家和卖家一样，需要在交割日期前将相关文件和税单填好并签字。

第三 填写和准备更换屋主的通知：奥克兰大部分的律师是通过QV Limited 的sales direct网站来准备屋主更换通知的。在交割完成当日，屋主更换通知会通过这个系统发送到市政府和水利局。

第四 此外在交割前，买家律师会核对卖家律师计算的交割单，并计算出除银行贷款以外需要的现金补差数额。

第五 如果交割日期前的一个星期左右，银行文件已经发给律师，买家律师会约见客户签署贷款文件和交割文件并提醒客户进行交割前的房屋检查。

第六 最后在交割当日，买家律师会在在收到卖家律师发出交割承诺信并收到银行贷款和买家的现金补差后进行交割，登记产权，然后提供登记好的产权证书给银行和客户。产权登记好了，更换屋主通知发给政府和水利局以后，房产交易就完成了，买家就正式成为屋主可以领到钥匙了。